Automated Valuation Model
O Modelo de Avaliação Automática, ou Automated Valuation Model (AVM), é o nome dado a um serviço que pode fornecer avaliações imobiliárias usando modelagem matemática combinada com um banco de dados. A maioria dos AVMs calcula o valor de um imóvel analisando valores de imóveis semelhantes. Alguns também podem levar em consideração avaliações anteriores, os movimentos históricos de preços e as características do imóvel.
Principalmente nos Estados Unidos, os AVMs são cada vez mais utilizados por credores hipotecários. As vantagens de usar AVMs em relação a avaliações tradicionais são economizar tempo, dinheiro e recursos (por exemplo, não é preciso contratar um avaliador profissional para vistoriar um imóvel presencialmente), diminuindo assim o custo de avaliar uma propriedade. AVMs removem o elemento humano do processo de avaliação e contam com a automação do computador para remover o preconceito e subjetividade humanos. AVMs são particularmente úteis na avaliação do valor de um portfólio de imóveis. A utilização de um modelo automatizado também pode ser útil para avaliar uma propriedade individual em que o fornecedor pode fornecer um nível adequado de precisão.
As desvantagens são que os AVMs não levam em conta a condição do imóvel, pois sem uma inspeção presencial a avaliação produzida pressupõe uma condição média que pode não refletir a realidade. Outras fontes de dados utilizadas são por vezes enganadoras devido a incentivos ocultos nos preços de anúncios de venda, que diferem bastante dos preços transacionados.
